Bel ons

Vrolikstraat 269 A 1091 VB Amsterdam

Omschrijving

Een prachtig dubbel benedenhuis met een heerlijke, door een tuinarchitect ontworpen beschutte tuin in de populaire Oosterparkbuurt.
De woning is met zorg in 2013 volledig vernieuwbouwd, met behoud van de originele en voorname voorgevel met portiek. De woning is centraal gelegen in een authentiek stuk van de Vrolikstraat, op een toplocatie op loopafstand van vele winkels, bekende restaurants en andere horeca én parken.
De comfortabele, goed onderhouden woning is royaler dan het aantal m2 woonruimte doet vermoeden door de slimme indeling. Met een moderne woonkeuken, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie grote slaapkamers, een luxe badkamer en veel opbergruimte op beide verdiepingen is de woning woonklaar op te leveren.

Indeling:
Eigen entree aan de straatzijde met extra bergruimte.
Begane grond:
Ruime hal met toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Aan de straatzijde ligt de open woonkeuken met plaats voor een eettafel en de inbouwkeuken in een wandopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een combi-oven en ruime koelkast en vriezer. Tussen de keuken en woonkamer is een royale voorraadkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie Europees eiken parketvloer. De woonkamer is tuingericht en over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar de tuin op het Noord-Westen. Deze functionele en toch zeer groene tuin is onder architectuur aangelegd met rijke borders (o.a. bramen, een appel- en amandelboom) , een terras van mooie waaltjes, een onderhoudsvrije hoog kwaliteit grasmat en voorzien van een drain. In de comfortabele eethoek zit je in de middag/vroege avond heerlijk in de zon. In de tuin is tevens een extra berging.
Eerste verdieping:
Op de lichte eerste verdieping is de master bedroom gelegen aan de achterzijde met toegang middels openslaande deuren naar het brede balkon, welke over de gehele breedte van het huis loopt. Een tweede slaapkamer heeft eveneens met eigen deur toegang tot het balkon. Aan de voorzijde een derde zeer royale slaapkamer. De ruime overloop heeft tevens nog een bergkast (optioneel is hier een extra apart toilet te plaatsen ) en aparte wasruimte voor droger, CV en wasmachine. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt.
Alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.

Kenmerken:
* dubbel benedenhuis van 97 m2 ( NEN 2580 meetrapport aanwezig)
* vernieuwbouw uit 2013 door Ymere (no. 269 en 271)
* 3 royale slaapkamers
* mogelijkheid om vergunningsvrij uit te bouwen
* volledig geïsoleerd, energielabel A
* beschutte onder architectuur aangelegde tuin en woning breed balkon
* drainage in tuin
* vrijstaande houten berging “vergroend” met sedum dak
* extra bergruimte bij ingang woning onder toegangstrap bovenburen
* krachtstroom aanwezig
* erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* bijdrage VVE € 129,- per maand
* professioneel beheerde en gezonde, goed functionerende VVE
* ruime gemeenschappelijke fietsenberging op huisno. 291

Omgeving.
De ligging is fantastisch, gelegen in stadsdeel Oost, op loopafstand van de Amstel en het altijd gezellige Beukenplein met horecagelegenheden zoals Café Maxwell, Bar Bukowski en Clos, alsmede alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen!
De Vrolikstraat zelf is een rustige straat tussen de Wibautstraat en de Linnaeusstraat en heeft een zeer fraai aanzicht door de vele statige panden en hoge bomen. Andere voorzieningen zijn het populaire Oosterpark, Park Frankendael, de winkels in de Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort en, even verderop, de bekroonde Dappermarkt.
De straat is kindvriendelijk, autoluw met eenrichtingsverkeer en met speelpleintje vlakbij. Er zijn meerdere populaire scholen in de buurt.

Zeer vlakbij is een metrohalte en in minder dan 10 minuten fiets je naar hartje Centrum. Zeer gunstige ligging ten opzichte van metrostations, Universiteit en Hogeschool van Amsterdam en de Pijp. Het appartement is per auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de ringweg A2 en A10 en vrijwel altijd ruimte tot parkeren voor de deur. Er zijn diverse tramhaltes nabij o.a. tramlijn 3, 7, en metrolijn 51, 53, 54 en buslijn 37. NS-stations Amsterdam Amstel en Amsterdam Muiderpoort zijn op loopafstand gelegen. Er kan worden geparkeerd door middel van het vergunningensysteem en hiervoor is thans geen wachttijd.

VVE.
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige (Vrolikstraat 269-271) VVE van 6 leden. De VVE bijdrage bedraagt momenteel € 129,- per maand. De VVE wordt professioneel beheerd door Ter Linden & Heijer

Juridische status.
Erfpacht: Het appartement is belast met erfpacht (gemeente Amsterdam, Algemene bepaling 2000). De canon is eeuwigdurend afgekocht in 2020.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, dubbel benedenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
316 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam W 8757
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
ASD19-W-8757

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
39 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Vrolikstraat 269 A
1091 VB Amsterdam