***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Deze dubbele bovenwoning op de 2e en 3e verdieping van een karakteristiek pand in de Zacharias Jansestraat biedt een overvloed aan ruimte, een woonoppervlakte van 145 m2, 4 slaapkamers, dakterras en staat op eigen grond!!***
De eigenaren hebben een ontwerp voor een verdere uitbreiding met een dakopbouw en dakterras laten tekenen waardoor er nog een extra slaapkamer en 2e badkamer wordt toegevoegd!
Met een prachtige mix van originele details, zoals hoge plafonds met ornamenten, en suite deuren en kasten, schouwen en paneeldeuren, gecombineerd met moderne gemakken zoals een luxe keuken met inbouwapparatuur (2015), een stijlvolle badkamer (2017), dubbele beglazing, hardhouten vloeren, gestucte wanden, aparte toiletruimtes en 4 slaapkamers, voldoet deze woning aan al uw wensen.
Naast de royale binnenafmetingen heeft de woning ook over voldoende buitenruimte met twee balkons en een dakterras. Als extra voordeel; het appartement staat op eigen grond staat, GEEN ERFPACHT!!.
Kortom, een royaal gezinsappartement, een combinatie van authentieke details met modern comfort en voldoende buitenruimte. Het is een unieke kans om te genieten van het beste dat de Zacharias Jansestraat en de Watergraafsmeer te bieden hebben.
OMGEVING
Deze woning bevindt zich in een prachtige omgeving, aan een met bomen omzoomde straat met statige panden die elk hun eigen charme en historie uitstralen. Gelegen in de kindvriendelijke Watergraafsmeer, kunt u genieten van een rustige en aangename woonomgeving.
Om de hoek de levendige Middenweg en, op loopafstand, winkelcentrum Oostpoort met een uitgebreid aanbod van (niche-) winkels, variërend van traiteurs en speciaalzaken tot bekende winkelketens en boetiekjes. Daarnaast zijn er gezellige koffietentjes, cafés en restaurants waar u kunt ontspannen en genieten van culinaire hoogstandjes.
Voor de natuurliefhebbers liggen het Oosterpark en Park Frankendael vlakbij. Er zijn diverse, goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt evenals allerlei sportfaciliteiten, zoals het Sportfondsenbad, Voorland met velden voor voetbal, hockey en tennis en sportscholen.
BEREIKBAARBHEID
De woning is gunstig gelegen; openbaar vervoer, zoals trams, bussen en treinstations Amstel en Muiderpoort op loopafstand en via de Middenweg zijn de belangrijke snelwegen, waaronder de A10 en A1, binnen enkele minuten te bereiken.
INDELING
Gemeenschappelijke entree, trappenhuis met een afgesloten entree op de eerste verdieping.
Via een trap bereikt u de tweede (woon-) verdieping, hal en overloop, toilet en trap naar de derde (slaap-)verdieping en heeft u toegang tot de zeer royale en woningbrede woonkeuken met een moderne L-vormig inbouwkeuken. De keuken is uitgerust met een Quooker, een 5-pits Boretti en diverse inbouwapparatuur van Siemens. Zowel de en suite woonkamer als de woonkeuken hebben een schouw met een open haard, een plafond met originele ornamenten en openslaande deuren naar een woning breed balkon aan de achterzijde en een balkon aan de straatzijde.
Aan de straatzijde is de woonkamer ook woningbreed; hier kan eenvoudig een extra (studeer)kamer worden gerealiseerd.
Derde verdieping: een ruime en lichte overloop die via een wenteltrap en dakluik toegang biedt tot het dakterras. Aan de straatzijde zijn twee slaapkamers, centraal de in 2017 gerenoveerde luxe badkamer met inloop(regen)douche, vrijstaand bad, wastafelmeubel, vloerverwarming en natuurlijk licht via een dakraam. Verder een separaat toilet en een royale berging met een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog een slaapkamer en de “master bedroom”.
VVE
De VVE is gezond, kleinschalig met 3 leden en heeft een Meerjarig Onderhoudsplan tot 2030.
De maandelijkse bijdrage is € 160,-.
JURIDISCHE STATUS
Het betreft een appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met trappenhuis, gelegen op de 2e en 3e verdieping, gemeente Watergraafsmeer, sectie A, complex 4481 index A-4, 2/4e onverdeeld aandeel, juridisch gelegen op eigen grond.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Kenmerken:
• TURN-KEY appartement
• Bouwjaar 1902
• Gelegen op EIGEN GROND! Geen erfpacht!
• Woonoppervlakte 145 m2- meetrapport aanwezig
• Dubbel glas
• Nieuwe groepenkast (2017)
• Energielabel C
• 4 slaapkamers(!!)
• 2 balkons en een dakterras
• Hardhouten vloeren en gestucte wanden
• CV-combiketel, bouwjaar 2015
• Kleinschalig VVE (3 leden), bijdrage € 160,- per maand
• 2e parkeervergunning mogelijk, actuele informatie amsterdam.nl/parkeren
• Potentie tot verdere uitbreiding met dakopbouw en dakterras
• Oplevering in overleg, voorkeur begin december 2023
• Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
