Zwanebloemlaan 22 1087 CD Amsterdam

Op de beste plek van IJburg: zonnig en rustig wonen, overal dichtbij

Het is fijn wonen in de Zwanebloemlaan op het groene Grote Rieteiland. Door de zonnige tuin op het zuidwesten, vier grote slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, energielabel A+, een besloten parkeerplaats met voorziening voor je eigen laadpaal en door het nabijgelegen strandje is dit een perfect familiehuis en de ideale plek voor watersportliefhebbers.
Je woont hier overal dichtbij. Op wandelafstand liggen winkelcentrum IJburg met haar zaterdagmarkt, de ingang naar het Diemerpark met sportvelden voor hockey en voetbal. Ook de tennisclub is binnen handbereik evenals vele basisscholen en ov-haltes naar het centrum en zuidoost.

Hier, vanaf deze plek, hebben we vrienden gemaakt, suppen geleerd, gezwommen op zomeravonden bij ‘het stenen strandje’ en minimaal 1000 keer de zon onder zien gaan. Hier zijn onze kinderen eindeloos buitenspelend opgegroeid.

De stad aan je voeten
Aan het begin van de Zwanebloemlaan met alleen maar koopwoningen en voornamelijk laagbouw ligt de ingang naar het Diemerpark: langs de sportvelden – 5 minuten – fiets je over de Nesciobrug in precies 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. Halte Vennepluimstraat voor tram naar CS en bus naar Zuidoost is 2 minuten lopen en 15 minuten trammen. De stad is dichterbij dan je denkt.

IJburg heeft het enige echte stadsstrand van Amsterdam, met nu enkele maar straks veel meer strandtenten. De binnenhaven met haar gezellige terrassen rondom is uniek.
Iets verderop, nog steeds dichtbij – 8 minuten fietsen of 2 haltes met de tram – op Zeeburgereiland openen straks de prestigieuze silo’s met filmhuis Rialto. Er wordt ook begonnen met de bouw van een binnenzwembad met zwemlessen voor kinderen.

Natuur
Het uitgestrekte Diemerpark ligt hier dus bijna in je achtertuin, de zuidkant van dit park maakt deel uit van de ecologische verbindingszone tussen Amsterdam en ‘t Gooi. Die kant op, over de oude zeedijk richting Muiderslot, is het prachtig wandelen en fietsen langs het IJmeer in de natuur.

Sport
Op IJburg kan je lid worden van onder meer een tennisvereniging, een voetbal- en een hockeyclub, boksschool, watersportvereniging en een surfclub. Er is een ruime keuze aan gyms.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met toilet, de trap en deur naar de fijne lichte leefruimte. Massief eikenhouten vloer. Een keuken (Bulthaup) met ruime inbouwkast, eethoek met uitzicht op de Zwanebloemlaan en tuingerichte zitkamer met openslaande tuindeuren. In de heerlijke tuin heb je de hele dag zon. Vanuit de tuin met berging en fietsoverkapping met stroom loop je naar de parkeerplaats en het strandje.

Eerste verdieping
Overloop, twee royale slaapkamers (voorheen drie) met inbouwkasten. De badkamer is groot en afgewerkt met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Er is een ruim washok met plek voor wasmachine en droger naast elkaar.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2019 uitgebouwd met de modernste materialen. Een overloop, weer twee grote slaapkamers allebei met inloop/inbouwkast. Op deze verdieping is een tweede, lichte badkamer aanwezig (2019) met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een elektrisch dakraam (sluit automatisch bij regen).

Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2020 onder gunstige voorwaarden gemaakt. De canon voor na 15 januari 2052 bevraagd: €2.988,01 (opgave 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Erfpacht is belasting aftrekbaar.

Vereniging en de laadpaal
Voor het achterpad en het besloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats is er een Vereniging. De kosten zijn €17,47 per maand. In januari 2026 worden er voorzieningen aangebracht die het voor eigenaren mogelijk maken bij zijn eigen parkeerplaats een laadpaal te plaatsen. De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen.

Bijzonderheden
-in de heerlijke tuin op het zuidwesten zit je als het zonnig is in februari al buiten
-100 meter van strandje met gecontroleerd zwemwater en een rechtstreekse verbinding op
het IJmeer
-vergunningsvrij uitbouwen, vierde laag opbouwen mogelijk (met omgevigingsvergunning)
-5 grote inbouwkasten, veel opbergruimte
-Bulthaupkeuken retro, 23 jaar
-bouwjaar 2003/2019
-energielabel A+
-erfpacht afgekocht tot 2052, canon is vastgezet
-Verosol voor alle ramen, horren op maat gemaakt
-twee badkamers, één met elektrisch dakraam
-ruime geïsoleerde berging
-overkapping met stroom voor fietsen

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***