Pythagorasstraat 73 1 1098 EX Amsterdam

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Heerlijk, royaal en ruim driedubbel 30-er jaren bovenhuis van 116 m2 met dakterras in het rustige en groene Watergraafsmeer. Het betreft een gezinsappartement verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers, een dakterras en twee balkons.***

INDELING:
Begane grond: Eigen entree met opgang naar eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot woonkamer en suite en de keuken aan de achterzijde. De keuken is 6 jaar oud en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Het balkon is gelegen op het Oosten. Karakteristieke elementen zoals schouw, paneeldeuren en suite geven de woning de kenmerkende jaren 30 sfeer.
Tweede verdieping:
Overloop met het toilet en een vaste trap naar de derde verdieping.
Aan de achterzijde twee slaapkamers, een kleinere en een grote met toegang tot het balkon. De badkamer ligt centraal voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer.
Derde verdieping:
Vierde slaapkamer (22 m2) met toegang middels dubbele openslaande deuren naar het dakterras en aansluitingen voor de wasmachine.
Het royale dakterras (ca. 20 m2) biedt veel privacy, ligt beschut gelegen op het Oosten en is een plek waar men de hele dag van de zon kan genieten.

OMGEVING
In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in Gemeente Watergraafsmeer, waar het prachtige Frankendael nog aan herinnerd. Na annexatie door Amsterdam groeide de Watergraafsmeer van een buitenplaats naar een geliefde plek als een dorp met de faciliteiten van de grote stad. Het voorzieningenniveau is hoog waar het gaat om scholen, winkels en sportvoorzieningen en in no-time is het centrum van Amsterdam bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u op het Christiaan Huygensplein of winkelcentrum Oostpoort. In het nabijgelegen Park Frankendael of het Oosterpark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness, squash, tennis, hockey, voetbal en zwemfaciliteiten zijn in de buurt en de beroemde Jaap Edenbaan ligt vlakbij.

In de Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt, of van een culinair diner in één van de vele restaurants welke Amsterdam Oost rijk is. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met tramlijn 9) naar de Nieuwmarkt en het Waterlooplein.
Daarnaast treft men hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied. Tevens zijn er ook voldoende opvang mogelijkheden voor uw kind(eren).

BEREIKBAARHEID
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

VVE
Het appartement is onderdeel van een actieve VvE, bestaande uit 18 appartementsrechten.
Er wordt minimaal één keer paar jaar vergaderd en er is een onderhoudsplan aanwezig.

JURIDISCH
Het betreft een appartementsrecht, kadastraal Watergraafsmeer, sectie B, 4804-A-16, 1/18 e deel, op erfpachtgrond met een jaarlijkse erfpacht van € 1.391,81 onder de AB2000 met een jaarlijkse index. De huidige periode loopt t/m 30-11-2052. Daarna is de canon vastgeklikt met een bedrag van € 2.090,31 voor het jaar 2026 welke jaarlijks tot einde tijdvak wordt geindexeerd.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

Bijzonderheden:
– dubbele bovenwoning
– woonoppervlakte 119 m2
– 4 slaapkamers
– authentieke uitstraling met en suite
– dakopbouw met ruime slaapkamer
– 2 balkons en royaal zonnig dakterras
– dubbel glas
– goed onderhouden
– gezonde VVE, bijdrage € 150,- per maand
– oplevering in overleg, kan snel

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***