Brinkstraat 79 1097 VJ Amsterdam

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Prachtig gelegen 3-kamer maisonnette woning met een ruim balkon over de volle breedte van de woning. Lichte kamers, met uitzicht op groen. Betondorp (Watergraafsmeer, Amsterdam-Oost) kent een rustige, gemoedelijke en sociale sfeer en voelt als een groen dorp binnen Amsterdam.***

Betondorp is een van de meest bijzondere en herkenbare wijken van Amsterdam, met een dorps karakter en een sterke gemeenschapszin. De woning past naadloos in dit beeld en biedt dankzij de hoekligging een prettige lichtinval en een praktische indeling over meerdere verdiepingen.

OMGEVING:
De woning ligt in een fijne groene omgeving in een zijstraat van de Middenweg, in de populaire wijk Watergraafsmeer (Amsterdam-Oost). Vanuit Betondorp ben je zo in het bruisende Amsterdam-Oost met vele horeca (o.a. café de Avonden, the Cottage, La Vallade, De Vergulde Eenhoorn) en winkels (het Christiaan Huygensplein met o.a. een Hema en grote AH, winkelcentrum Oostpoort). Met het prachtige historische Park Frankendael op loopafstand, de Jaap Edenbaan, tennisverenigingen, en andere sportvelden in de buurt, is er voldoende mogelijkheid om te recreëren. Daarnaast is het centrum van Amsterdam zowel op de fiets als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Betondorp is uitstekend bereikbaar met tram, bus en auto. Binnen een mum van tijd zit je op de A10, A1 of A9.

INDELING:
Begane grond
Vanwege de hoekligging bevindt zich op de begane grond een eigen entree met berging en de trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich de meterkast, het ruime toilet, de trap naar de tweede verdieping en de deur naar de woonkamer. De lichte doorzon woonkamer (7 meter lang) heeft een massief eiken vloer en twee karakteristieke inbouwkasten. Vanuit beide raampartijen kijk je uit op groen. Aan de woonkamer zit de half open keuken vast. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en een 6-pits gaskookplaat.
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is het extra brede zonnige balkon te bereiken. Heerlijk om te zitten, en als je groene vingers hebt, een balkontuin te creëren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft twee ruime en lichte slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet. De twee slaapkamers hebben een dakkapel, en één van de slaapkamers heeft een ruime linnenkast ter overname. Over de gehele verdieping ligt een mooi lamelparket.

Derde verdieping
Vanaf de tweede verdieping is de derde verdieping via een vaste trap te bereiken. De geïsoleerde zolderverdieping met velux dakraam is gelegen over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich de cv-installatie en een wasmachineaansluiting. Het eventueel realiseren van een derde slaapkamer op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Berging en binnentuin:
Bij deze woning hoort nog een ruime stenen berging gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezamenlijke binnentuin. Van deze ruime, groene tuin, kan door omringende bewoners gebruik worden gemaakt, bijv. voor een picknick aan de picknicktafel, of om kinderen te laten spelen.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is uitstekend. Op zo’n twee minuten lopen vanaf de voordeur ligt tramhalte Brinkstraat, van waaruit tram 19 een directe verbinding biedt naar onder meer het Leidseplein. Ook diverse buslijnen (waaronder 320, 327 en 329) stoppen dichtbij en verbinden de woning met het Amstelstation, station Bijlmer ArenA en het Rembrandtplein. Station Amsterdam Science Park ligt eveneens op korte afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10.

JURIDISCHE STATUS:
De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2054.
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, beheerd door METEA. De VvE beschikt over een polisblad, een MJOP en de meest recente jaarrekening (2025) en notulen. De ledenvergadering vindt twee keer per jaar plaats. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 287,84.

BIJZONDERHEDEN:
• Bovenwoning met hoekligging
• Woonoppervlak: ca. 78 m²
• Bouwjaar: 1924
• Energielabel: D
• 2 slaapkamers (zolder eventueel in te richten als 3e slaapkamer)
• 1 badkamer, 2 toiletten
• Balkon op het zuidoosten
• Halfopen keuken met vaatwasser
• Berging op de begane grond
• Uitzicht op groene binnentuin, geliefd bij kinderen
• Erfpacht afgekocht tot 2054
• VvE professioneel beheerd door METEA
• VvE-bijdrage: € 287,84
• Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
• Oplevering in overleg

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***