SEM Makelaars
Gaat u verhuizen en wilt u uw woning verkopen in Amsterdam?
SEM makelaars is de verkoopspecialist in Amsterdam, met meer dan 20 jaar ervaring in het vak én kennis van de markt. We verzorgen het hele verkoopproces van de opname tot de overdracht en daarnaast zorgen we dat u uw woning snel en tegen de hoogste prijs verkoopt.
- Full-service dienstverlening, tijdens het hele verkoopproces
- Aangesloten bij de NVM, MVA, Certified Expat Brokers, NRVT en VastgoedCert
- Verkopers die u voorgingen waarderen ons met een 9.1
- Gratis adviesgesprek
Wilt u kennismaken met een van onze makelaars? Vraag dan vrijblijvend een adviesgesprek aan. Bij u thuis of op ons kantoor in Watergraafsmeer (Amsterdam Oost) leren we u graag beter kennen. Daar kunnen we ook direct uw wensen in kaart brengen.
Waarom uw woning in Amsterdam verkopen via SEM makelaars?
In de huidige woningmarkt denkt u wellicht dat een huis verkopen prima afgehandeld kan worden zonder begeleiding van een makelaar. Een huis verkopen blijft echter een complex proces, waarbij u zeker wilt zijn van een maximaal resultaat. Ook wilt u voorkomen dat belangrijke zaken over het hoofd worden gezien. Bij al deze zaken profiteert u van de toegevoegde waarde van een verkoopmakelaar en in het bijzonder de specialisten van SEM makelaars. Onze full-service dienstverlening biedt u de volgende voordelen:
- Professionele opname van de woning
- Waardebepaling door gecertificeerde taxateur
- Gedegen verkoopstrategie om de maximale verkoopprijs te behalen
- Begeleiding van de bezichtigingen
- Afhandeling van de administratieve zaken tot en met de overdracht
Woning verkopen in Amsterdam: wat maakt deze markt uniek?
De Amsterdamse woningmarkt kent haar eigen dynamiek. De vraag is groot, maar kopers zijn kritisch en goed geïnformeerd. De juiste positionering van uw woning is daarom essentieel.
In stadsdelen als Amsterdam Oost, Watergraafsmeer, IJburg en Amsterdam Zuid verschilt de doelgroep per buurt. Gezinnen zoeken ruimte en rust, terwijl starters en expats vaker kijken naar bereikbaarheid, energielabel en toekomstwaarde.
Een succesvolle verkoopstrategie sluit aan bij deze doelgroep. Denk aan de juiste vraagprijs, professionele presentatie en een slimme planning van bezichtigingen. Dankzij onze jarenlange ervaring in Amsterdam weten wij precies hoe we uw woning optimaal in de markt zetten.
Recente ervaringen
“Het team van SEM makelaars heeft ons boven verwachting bijgestaan en begeleid bij de verkoop. De verkoopprijs was juist ingeschat, volkomen in lijn met de huidige vraag naar woningen in de Watergraafsmeer. De kopers waren ook uiterst tevreden met de service, dat is toch belangrijk om alles goed te laten verlopen. Hartelijk dank aan het SEM team, aanbevolen!”
Verkoper Archimedesweg 74 H, Amsterdam Oost
“Fijne en goede samenwerking met SEM makelaars. Een huis verkopen is geen dagelijkse kost maar alles werd goed uitgelegd en je kan op allerlei manieren contact opnemen. Vragen werden helder en duidelijk beantwoord. Absolute aanrader zeker voor Amsterdam-Oost.”
Verkoper Onderlangs 28, Amsterdam Oost
Hoe gaan we uw huis verkopen in Amsterdam?
Een woning verkopen in Amsterdam is een uitgebreid proces, waarbij een hoop zaken geregeld moeten worden. Het begint uiteraard bij het eerste oriëntatiegesprek. Bij ons op kantoor of bij u thuis maken we kennis met elkaar en brengen we uw wensen in kaart.
1. Professionele opname van de woning
Uw woning onder de aandacht brengen is een van de belangrijkste zaken om een goede opbrengst te kunnen krijgen bij de verkoop. De eerste taak is de opname van de woning. We gaan kijken wat de sterkste punten zijn van de woning en waar nog verbeterpunten liggen door middel van kleine aanpassingen. Tevens geven we tips over hoe u de woning klaar kunt maken voor de bezichtigingen.
2. Waardebepaling en vaststelling van de vraagprijs
Om een goede vraagprijs vast te kunnen stellen bepalen we eerst de actuele waarde van de woning via een professionele waardebepaling in Amsterdam. Onze makelaars zijn gecertificeerd, waardoor u er zeker van kunt zijn dat de geadviseerde waarde goed is onderbouwd. Deze waardebepaling is een belangrijk onderdeel van de gehele verkoopstrategie. Bij het vaststellen van de vraagprijs houden we rekening met de volgende factoren:
- De vraagprijs van vergelijkbare woningen in de markt
- De waarde van overige plus- en minpunten van de woning
- De gewenste verkooptijd*
*Indien er sprake is van een gedwongen verkoop, waarbij een kortlopend proces een vereiste is, zal dat invloed hebben op de vraagprijs.
3. De verkoopstrategie van de woning opstellen
We beginnen de verkoop uiteraard met het opstellen van de verkoopstrategie. Dit doen we samen met u. Een belangrijk onderdeel van deze verkoopstrategie is het opzetten van een marketing campagne. Dit doen we d.m.v. de meest moderne en hoogwaardige marketing technieken. Deze cross mediale benadering van online en old skool, zorgen voor een onderscheidende presentatie. We beogen hiermee de juiste doelgroep aan te spreken. Onderdeel hiervan is altijd professionele fotografie en video. Potentiële kopers kunnen een virtuele wandeling maken door de woning! De presentatie wordt op verschillende marketingkanalen gepresenteerd, waaronder:
- Funda.nl
- Semmakelaars.nl
- Social media kanalen (Facebook, Instagram, Twitter)
- Interne netwerken
4. De bezichtigingen
De makelaars van SEM verzorgen en begeleiden alle bezichtigingen. Wij plannen de afspraken, leiden potentiële kopers rond en geven duidelijke informatie over de woning en de omgeving.
Tijdens de bezichtigingen staan we in direct contact met geïnteresseerden en – indien van toepassing – hun aankoopmakelaar. De reacties uit de bezichtigingen nemen we mee in de verdere verkoopstrategie. Zo kunnen we, indien nodig, snel bijsturen om het maximale resultaat te behalen.
5. De onderhandelingen
Zodra er een bod wordt uitgebracht, starten de onderhandelingen. In overleg met u bepalen we de juiste strategie: sturen we aan op een hoger bod, betere voorwaarden of een snellere overdracht?
In Amsterdam zien we regelmatig meerdere biedingen. Dan is het belangrijk om niet alleen naar de hoogte van het bod te kijken, maar ook naar ontbindende voorwaarden, financieringsvoorbehoud en planning.
Uw verkoopmakelaar onderhandelt namens u met de koper of diens aankoopmakelaar. Daarbij bewaken we uw belangen en zorgen we voor een optimaal resultaat – financieel én juridisch.
6. De koopovereenkomst
Is er overeenstemming bereikt? Dan wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden onder andere vastgelegd:
- De koopsom
- De overdrachtsdatum
- De ontbindende voorwaarden
- De waarborgsom of bankgarantie
- De lijst van zaken
Wij controleren de overeenkomst zorgvuldig en begeleiden u bij de ondertekening. Ook bewaken we de termijnen, zodat het proces soepel verloopt richting de overdracht.
7. De overdracht bij de notaris
Voor de overdracht vindt een laatste inspectie van de woning plaats. Vervolgens wordt bij de notaris de akte van levering ondertekend.
Op dat moment is de woning officieel overgedragen en is de verkoop afgerond. Wij blijven betrokken tot en met dit moment, zodat u zeker weet dat alles correct wordt afgehandeld.
Huis verkopen in Amsterdam? Neem contact op!
Wilt u gebruikmaken van de kennis en ervaring van SEM makelaars bij de verkoop van uw huis? Neem dan contact met ons op, we helpen u uiteraard graag.
