***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Zeer royaal, luxe vernieuwbouwd (in 2020 ) en zeer licht, driedubbel 30-er jaren bovenhuis van ca. 164 m2 (zes kamerwoning) met dakterras (Zuiden), in de rustige en groene Watergraafsmeer. Het betreft een gezinsappartement verdeeld over drie verdiepingen met vijf slaapkamers, dakterras en twee balkons.
Door de hoge plafonds en grote lichte ruimtes geeft dit een gevoel van een echte gezinswoning en wordt het ruimtelijk gevoel nog versterkt.
INDELING:
Begane grond:
Eigen entree met opgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met toilet en toegang tot de riante woonkamer met zeer luxe open Bulthaup inbouwkeuken met Miele apparatuur en Bora zij afzuiging aan de achterzijde en dubbel openslaande deuren naar het balkon. Aan de straatzijde ligt een aparte werkkamer.
Derde verdieping:
Overloop met toilet, aan de straatzijde ligt een grote slaapkamer met vaste kastenwand en luxe badkamer (bw.jr.2020) met inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde de “master bedroom” en kleinere zijslaapkamer, beiden met toegang tot het balkon.
Vierde verdieping:
Overloop, berging met WMA en Ecotec C.V.ketel en toegang tot het dakterras. De royale vierde slaapkamer ligt onder de opengewerkte kap, heeft een roomdivider met inloopgarderobe, een eigen badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche en ook toegang naar het riante 5 m. diepe en woningbrede dakterras.
Het royale dakterras biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten waar men heerlijk kan genieten van een geweldig uitzicht.
OMGEVING:
De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is zeer populair. De ruime en groene opzet geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de faciliteiten van de grote stad op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het Christiaan Huygensplein, de speciaalzaken op de Middenweg of winkelcentrum Oostpoort welke allen op loopafstand gelegen zijn.
VOORZIENINGEN:
Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of La Vallade. Verder kunt u heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken; Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark. Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving. De Jaap Edenbaan om te schaatsen en diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen zijn in de buurt gevestigd. Voor de jongsten onder ons zijn er grote speeltuinen in de buurt, evenals Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland.
Daarnaast treft men hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in dit postcodegebied. Tevens zijn er ook voldoende opvang mogelijkheden voor uw kind(eren).
BEREIKBAARHEID:
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science park en Muiderpoort bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in enkele minuten.
JURIDISCHE STATUS:
De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 3895-A, indexnummer 12, 1/20e aandeel in de gemeenschap. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Datum herziening is
01-12-2052. De jaarlijkse erfpachtcanon is € 1.429,31. Deze heeft een 5-jaarlijkse index.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
KENMERKEN:
* Woonoppervlakte 164 m2
* Vernieuwbouwd 2020- 2021
* Vijf slaapkamers
* Twee badkamers
* Twee balkons en royaal zonnig dakterras op het zuidoosten
* Hoge plafonds
* Kapverdieping opengewerkt, balkenconstructie zichtbaar, dak geïsoleerd
* Energielabel C
* Gezonde professioneel beheerde VVE, bijdrage € 185,- per maand
* Oplevering in overleg.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
