***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
***Sfeervol dubbel “loft-achtig” licht bovenhuis van 106 m2, gelegen in een autoluwe straat, verdeeld over de twee bovenste etages met balkon en royaal zonnig en beschut dakterras met twee (evt. 3 ) slaapkamers gelegen in het hart van de Watergraafsmeer.***
Door de vele raampartijen en grote lichte ruimtes met deels de schuine kap en dakterras heeft dit huis een royaal en grootstedelijke uitstraling. De woning is geheel voorzien van een massief eiken vloer, op de woonverdieping extra geïsoleerd met paneeldeuren.
INDELING:
Begane grond:
Entree met opgang naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Overloop met toilet, gang en trap naar de bovenste verdieping, toegang tot de riante “doorzon”-L-vormige woonkamer c.q. eetkamer met schuifpui naar het woningbrede balkon.
***In de korte poot van de L zou een derde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. ***
De dichte keuken heeft een marmeren geaderde vloer, inbouwapparatuur en een 6-pits gasfornuis, koel/ vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. De keuken, met toegang tot het balkon, heeft een aparte bijkeuken met WMA aansluiting. Op deze verdieping ligt aan de straatzijde een aparte werk-/slaapkamer.
Vierde verdieping:
Overloop met garderobekasten over de gehele breedte van de gang en toegang tot het dakterras, een grote slaapkamer met een vaste kast en badkamer met inloopdouche, bubbelbad, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt beschut het riante en woningbrede zonnige dakterras. Hier kan men heerlijk relaxen, met vrienden aan de eettafel zitten of heerlijk van de zon genieten totdat die onder gaat.
Spullen die je niet direct nodig hebt kun je opbergen op de vliering, bereikbaar met inklapbare vlizotrap.
OMGEVING:
De Amsterdamse Watergraafsmeer, gelegen in Amsterdam Oost, is zeer populair. De ruime en groene opzet geeft het gevoel in een dorp te wonen, met de faciliteiten van de grote stad op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het Christiaan Huygensplein, de speciaalzaken op de Middenweg of winkelcentrum Oostpoort die alle op loopafstand gelegen zijn.
VOORZIENINGEN:
Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of La Vallade. Verder kunt u heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken; Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark. Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving; de Jaap Edenbaan om te schaatsen en bij de diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen. Voor de jongsten onder ons zijn er grote speeltuinen in de buurt, evenals Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland.
Daarnaast treft men hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen alle in dit postcodegebied. Tevens zijn er ook voldoende opvangmogelijkheden voor uw kind(eren).
BEREIKBAARHEID:
Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS- stations Science park en Muiderpoort bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in enkele minuten.
JURIDISCHE STATUS:
De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 4832-A, indexnummer 3, 2/5e aandeel in de gemeenschap. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.
Er is geopteerd voor eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon wordt vastgeklikt. .
VVE
VvE Copernicusstraat 63 bestaat uit 3 leden.
Maandelijkse bijdrage van € 100 ,-
De VVE is bezig met verduurzaming in de vorm van zonnepanelen. Het is mogelijk deel te nemen.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
KENMERKEN
• sfeervolle dubbele, lichte “loft-achtig” bovenwoning
• woonoppervlakte 106 m2
• 3e en 4e verdieping, geen bovenburen!
• bouwjaar 1928
• indelingswijziging mogelijk met 3 slaapkamers
• energielabel E
• dubbel glas
• 2 slaapkamers
• beschut, royaal en zonnig dakterras op het noordwesten
• kleine actieve VvE, bijdrage € 150,- p.m.
• oplevering: in overleg, 1 september 2023
• notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten.
Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
