Sfeervol, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar appartement op eigen grond met een groot balkon op het zuiden. Dit modern verbouwde 4-kamer gezinsappartement van 81 m2 op de eerste verdieping met vrij uitzicht naar het zuiden. Het is een heerlijk lichte ruimte met een woonkamer en suite (evt. 3e slaapkamer), keuken én een royaal balkon aan de zonnige zuidzijde, vrij uitkijkend richting een van de iconische plekken in de Watergraafsmeer; de Jaap Edenbaan.
De Watergraafsmeer ligt in Amsterdam-Oost en is zonder meer één van de meest gewilde buurten door zijn groene karakter. De combinatie van een bruisende stad met een natuurlijke leefomgeving is onweerstaanbaar.
Op loopafstand ligt Park Frankendael, waar je heerlijk kunt ontspannen. In de zomer vindt hier elke maand de Pure Markt plaats waar ambachtelijke ondernemers op het gebied van eten en drinken samenkomen. De sfeer is “laid back”; lekker picknicken op het gras, livemuziek beluisteren en de allerkleinsten kunnen rondzweven in de zweefmolen. De buurt heeft een breed aanbod aan horeca zoals: restaurant De Kas, Merkelbach, Dauphine, de stadsboerderij De Vergulden Eenhoorn en The Lobby. Dagelijkse boodschappen doe je op het Christiaan Huygensplein en de liefhebber van goede koffie kan terecht bij nabijgelegen spots Harvey en Bardeta.
Het appartement ligt aan de rand van Middenmeer en is daardoor perfect geschikt voor de sportieve stadsbewoner: aan de achterzijde van de woning liggen voetbal-, hockey- en tennisclubs. Daarnaast kun je (nu nog steeds) schaatsen op de Jaap Edenbaan en loop of fiets je als duursporter, zonder stoplichten, de stad uit via de groene loper richting Driemond en Muiden.
Met de auto ben je via de Middenweg binnen 5 minuten op de uitvalswegen A10, A1 en A2. Op een steenworp afstand van dit appartement ligt bovendien treinstation Science Park, met een directe verbinding naar Schiphol (30 minuten) en Amsterdam Centraal (9 minuten). De tram en bus vertrekken ook vanuit de straat en op de fiets is het centrum een kwartier fietsen.
Er zijn verschillende goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, ook zijn er een kinderboerderij en een grote speeltuin vlakbij.
Het appartement is in 2015 volledig gerenoveerd en is lekker licht door de combinatie van grote raampartijen, het hoge plafond (2,71 m2) en glazen binnendeuren. Door het gehele appartement ligt een eikenhout lamelparket vloer die in 2021 nog volledig is geschuurd en gelakt, ook zijn toen alle muren opnieuw geschilderd. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4 -pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en een combi-oven.
Indeling: Entree, separaat zwevend toilet met fonteintje, gang met verschillende bergkasten. In een van de kasten zit de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel en een inloopdouche. De living is vanuit twee kanten te betreden. De woonkamer en suite (evt. af te sluiten voor een 3e slaapkamer) met open keuken aan de zuidzijde met toegang naar balkon en twee ruime slaapkamers.
In de onderbouw is een aparte, ruime berging.
Vereniging van Eigenaren: De VvE is gezond, wordt professioneel beheerd door B&O VVE beheer en heeft een Meerjarig Onderhoudsplan tot 2030. bijdrage VvE €338.63, inclusief voorschot stookkosten €171.50.
Juridische status: Appartementsrecht (woning op de 1ste verdieping met separate berging in de kelder) gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
BIJZONDERHEDEN:
– EIGEN GROND , géén erfpacht
– Woonoppervlakte 81 m2 ( NEN meetrapport aanwezig)
– Twee slaapkamers – Hoog plafond 2.71m
– In 2015 volledig gerenoveerd – Balkon op het zuiden
– Separate berging in de kelder – Dubbel glas (HR ++)
– Energielabel C – Beschermd Gemeentelijk Monument
– Karakteristieke jaren-‘50 appartement
– VvE professioneel beheer – Bijdrage VvE €338,63 (inclusief € 171,50,
– per maand aan voorschot stookkosten, overheid compenseert dit nog)
– Notaris keuze koper (volgens Ring Model Amsterdam)
– Oplevering: in overleg
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
