*** Karakteristieke en gerenoveerde benedenwoning van 85 m2 met ruime tuin, gelegen op eigen grond, in de gezellige Watergraafsmeer ***
Deze lichte en goed ingedeelde begane grond woning met twee slaapkamers bevindt zich op een prachtige locatie en is met recht instapklaar te noemen. De woning beschikt over een zeer ruime en lichte (doorzon) woonkamer met een gezellige leefkeuken en openslaande deuren naar de nieuw aangelegde tuin. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met o.a. een luxe badkamer.
OMGEVING
De directe omgeving voorziet in alle behoeftes, met op steenworpafstand de winkels van het Christiaan Huygensplein en een paar minuten verder winkelcentrum Oostpoort. Voor ontspanning en recreatie liggen op loopafstand het park Frankendael en het Flevopark.
Voor kinderen zijn er diverse goede (basis)scholen, speeltuinen, en aan het einde van de straat bevindt zich een kinderboerderij! Bovendien zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt, waaronder padel, tennis, voetbal, hockey, atletiek en honkbal. De Jaap Edenbaan ligt op slechts 2 minuten lopen van de woning. Kortom, hier kunt u heerlijk wonen in een kindvriendelijke omgeving met alle stadse faciliteiten binnen handbereik.
BEREIKBAARHEID
De ligging is uitstekend, op 5 minuten afstand van de ringweg A10, openbaar vervoer (tram en bus) en stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op loop/fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is in vijftien minuten te bereiken met de fiets of directe tram.
Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst, mogelijkheid voor tweede vergunning.
INDELING
Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree vind je aan je linkerhand de voordeur van de woning. Vanuit de hal/entree heb je toegang tot de badkamer, een aparte wc en wasruimte en de woonkamer.
De badkamer, die in 2021 hoogwaardig is gerenoveerd, is van alle gemakken voorzien met een ligbad, inloopdouche en wastafel en beschikt over vloerverwarming. De aparte wc, ook gerenoveerd in 2021, heeft tevens een wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger.
De ruime woonkamer grenst aan de keuken/eetkamer en aan de slaapkamer aan de voorzijde. De eerste slaapkamer, van circa 8 m², is meer dan geschikt als kinderkamer of werkkamer.
De open leefkeuken is modern en praktisch ingedeeld met twee kastenwanden aan beide zijden van de woning en is ideaal voor ‘wining and dining’. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, oven, koelkast-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De woning is in 2019 uitgebouwd, waardoor er achter de keuken ruimte is gecreëerd voor een werkplek en/of eettafel. Vanuit de uitbouw is er dankzij openslaande deuren een fijne verbinding met de royale achtertuin.
Vanuit de uitbouw heb je toegang tot de master-bedroom van circa 11 m². Deze ruime slaapkamer heeft een aangrenzende inloopkast van circa 5 m², die je kan afschermen met een karakteristieke houten schuifdeur. Vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot de tuin via openslaande deuren.
De royale achtertuin van circa 37 m², gelegen op het noordoosten, biedt genoeg mogelijkheden om heerlijk te ontspannen of lekker te barbecueën. Achterin de tuin is een tuinhuis aanwezig met veel bergruimte. Aan de straatzijde van de woning is een additionele zitplek gecreëerd op het zuidwesten, waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten.
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
Met de muis loop je virtueel eenvoudig van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
VVE
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en er wordt ieder jaar vergaderd. De VvE beschikt over een recent vernieuwd MJOP met een focus op duurzaamheid. De VvE bestaat uit 30 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,04
JURIDISCH
Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de BEGANE GROND, plaatselijk bekend Finsenstraat 7h te 1098 RD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3933 A. De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!
BIJZONDERHEDEN
– Begane grond met ruime tuin van 37 m2 op het Noordoosten
– Woonoppervlakte: 85 m2
– Bouwjaar 1954
– EIGEN grond, géén erfpacht!
– Uitbouw in 2019
– Badkamer en toilet gerenoveerd in 2021, incl. vloerverwarming
– C.V.-ketel uit december 2021
– VvE bijdrage: € 167,04 per maand
– Energielabel C (uit voorlopige VvE rapport blijkt na aanbouw energielabel B)
– Oplevering in overleg; voorkeur verkoper augustus 2024
– Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
