Kea Boumanstraat 98 1095 MA Amsterdam

Direct aan het IJmeer, met een weids uitzicht over het water en de landelijke omgeving aan de overzijde, staat dit onder architectuur gebouwde familiehuis van circa 230 m². Uitzicht, licht, ruimte en architectuur komen hier op bijzondere wijze samen. Dankzij de speelse split-level indeling, de vide, royale raampartijen en meerdere buitenruimtes voelt iedere woonlaag verrassend ruim en staat de woning voortdurend in verbinding met het water.

De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over een royale woonkeuken, meerdere leefniveaus, een sfeervolle woonkamer, drie ruime slaapkamers, een kantoor aan de voorzijde en een multifunctionele bovenste verdieping die momenteel is ingericht als atelier. Dankzij de pantry, het zonnige dakterras en de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als werkruimte, extra living, gastenverblijf of aanvullende slaapkamer(s). De woning heeft 17 zonnepanelen waarmee de woning energiezuinig is. Het goede energielabel A++ is een mooi resultaat voor zo’n groot huis.

Aan de voorzijde beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Voor de deur loopt de dijk langs het IJmeer; een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water.

DE EIGENAREN
Tien jaar geleden werden we verliefd op het uitzicht, en dat is nooit meer overgegaan. ’s Ochtends ontbijten met zicht op het water en de schepen die voorbijglijden. Dit huis heeft ons gezin alle ruimte gegeven. Ieder van ons heeft er zijn eigen plek: de vide verbindt alles, maar je kunt je ook heerlijk terugtrekken. We verruilen het water nu voor het bos, maar we weten zeker: wie hier komt wonen, gaat net zo genieten als wij.

FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangst is direct stijlvol. De entree is net zo als de rest van deze verdieping afgewerkt met grote vloertegels voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en fraaie verlichting. Rechts bevindt zich de uitgebreide meterkast. Een glazen/stalen deur vormt de stijlvolle overgang naar de centrale gang van de woning.
Vanuit de centrale gang bereikt u de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de trap naar de woonverdiepingen, de royale werkkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde.

De grote werkkamer biedt volop ruimte voor een groot bureau en kastruimte. Dankzij de ligging aan de straatzijde is dit een ideale plek voor een thuiskantoor, praktijk aan huis of speelkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die letterlijk en figuurlijk het hart van de woning vormt. Dankzij de vide en de grote aluminium schuifpuien valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prachtige verbinding met de leefverdieping erboven en de zonnige achtertuin.

De moderne keuken beschikt over een groot kookeiland met veel bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, anderhalve spoelbak, een extra hoge koelkast, een extra hoge vriezer met ijsblokjesfunctie, hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en een grote wijnklimaatkast.
De grote aluminium schuifpuien openen vrijwel de gehele achtergevel naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Doordat de woning aan de achterzijde niet is uitgebouwd, beschikt u hier over een verrassend ruime tuin waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING
Via de open trap bereikt u eerst de eerste leefruimte aan de voorzijde. Deze is momenteel ingericht als speelkamer, maar kan vanzelfsprekend ook dienen als televisie-, lees- of werkkamer. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht over het IJmeer en de voorbijvarende schepen.
Enkele treden hoger bevindt zich de royale woonkamer. Hier komt de bijzondere architectuur van de woning volledig tot zijn recht. Dankzij de vide blijft de woonkamer in open verbinding staan met de woonkeuken beneden, waardoor een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaat. De verschillende niveaus creëren verrassende zichtlijnen en geven iedere leefruimte een eigen karakter, terwijl de woning als geheel juist een sterk gevoel van eenheid behoudt. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en versterken het contact met het water en de omgeving.

TWEEDE VERDIEPING
De slaapverdieping is afgewerkt met brede eikenhouten vloerdelen (lamelparket) en biedt een praktische en comfortabele indeling.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en een eigen badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Op de overloop bevinden zich de inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Via enkele treden bereikt u aan de achterzijde nog twee ruime slaapkamers, beide van uitstekend formaat. Ook op deze verdieping zorgen de verschillende niveaus voor een speelse indeling en een ruimtelijke beleving.

DERDE VERDIEPING
De bovenste verdieping is momenteel ingericht als atelier, maar voelt als een zelfstandige loft. De combinatie van de royale ruimte, de pantry met spoelbak en koelkast, de hoogwaardige afwerking en het zonnige dakterras maakt dit een fantastische plek om te werken, creëren of ontspannen.
Uiteraard is deze verdieping ook uitstekend geschikt als een of twee extra slaapkamers, gastenverblijf, fitnessruimte of tweede woonkamer.
Via de grote aluminium schuifpui bereikt u het zonnige dakterras op het zuiden.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000) zijn van toepassing.
Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2062. De canon bedraagt vanaf 16 september 2026 € 6.687,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.

OMGEVING
Zeeburgereiland behoort inmiddels tot de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam. Hier woont u direct aan het IJmeer, binnen de Ring A10 en toch omringd door water, ruimte en groen. Voor de woning loopt de dijk langs het IJmeer, een geliefde plek om te wandelen, hard te lopen of simpelweg te genieten van het weidse uitzicht over het water.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt Albert Heijn op loopafstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse horecagelegenheden zoals Bluey’s, Baggerbeest, Kaap Oost en Baut del Sol. Ook sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met de Urban Sport Zone en de vele voorzieningen voor onder andere hockey, voetbal, padel, hardlopen en skeeleren.
De naastgelegen Sluisbuurt ontwikkelt zich de komende jaren tot een levendige, autoluwe stadswijk met internationale uitstraling. Ook de iconische silo’s worden getransformeerd tot een multifunctioneel complex met onder andere horeca, kantoren, sportvoorzieningen, een bioscoop en diverse culturele functies.
BEREIKBAARHEID
De woning ligt gunstig ten opzichte van de Ring A10 en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramlijn 26 brengt u in korte tijd naar Amsterdam Centraal en ook IJburg, de Indische Buurt en het centrum van Amsterdam liggen op comfortabele fietsafstand.

ALGEMEEN
• woonoppervlakte circa 230 m²;
• bouwjaar 2016;
• twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
• laadpunt voor elektrische auto;
• zonnige achtertuin op het zuiden;
• dakterras op het zuiden;
• onder architectuur ontworpen split-level woning;
• speelse vide;
• drie ruime slaapkamers uitbreidbaar naar zes;
• royale werkkamer op de begane grond;
• multifunctionele bovenste verdieping, eenvoudig in te richten als extra slaapkamer(s), atelier of werkruimte;
• luxe woonkeuken met royaal kookeiland;
• hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur;
• grote wijnklimaatkast;
• vloerverwarming door de gehele woning;
• aluminium schuifpuien;
• volledig geïsoleerd;
• 17 zonnepanelen
• energielabel A++;
• stadsverwarming;
• vrij uitzicht over het IJmeer;
• hoogwaardige afwerking;
• oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
• onder architectuur gebouwd familiehuis;
• unieke ligging direct aan het IJmeer;
• indrukwekkende split-level indeling;
• vide met bijzondere zichtlijnen;
• veel lichtinval dankzij de grote raampartijen;
• panoramisch uitzicht over het water en de omgeving;
• hoogwaardige afwerking;
• wonen en werken uitstekend te combineren;
• multifunctionele loftverdieping met pantry en dakterras;
• twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt;
• gelegen in de populaire Sportheldenbuurt;
• nabij horeca, sportvoorzieningen en stadsstrand;
• uitstekend bereikbaar binnen de Ring A10.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
Bekijk de woningpresentatie op onze website. Via de virtuele tour loopt u eenvoudig digitaal door de woning en krijgt u een uitstekend beeld van de indeling, de ruimtes en de sfeer.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de oppervlakte van het object zelf te (laten) controleren. Indien koper daarvan afziet, vrijwaart hij SEM Makelaars B.V. en verkoper van iedere aansprakelijkheid ter zake. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van verkoper. Op deze aanbieding zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.
This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.