*** Lage erfpacht***
Het huis heeft drie terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Ontbijten, dineren of een goed boek lezen is hier een ware ontspanning. Uw kinderen spelen met leeftijdsgenoten buiten, terwijl u met een drankje en een hapje voor het huis de week doorneemt. Ook voor de wat oudere kinderen is dit een fantastisch gebied met veel activiteiten. Elke dag voelt als een beetje vakantie. Geen auto’s en brommers om u heen, want het is een voetgangersgebied. Het groene eiland kent oases van bloembakken met blauwe regen en andere klimplanten, wilde planten en mooie exemplaren die de bewoners zelf hebben geplant. De kinderen kunnen varen en zwemmen in de brede gracht achter het huis. Via een eigen trapje vanaf het terras stapt u in uw boot om het ruime sop te kiezen. Waar vindt u dit nog in Amsterdam?
Stettineiland is een ruim opgezet, kindvriendelijk eiland in de Houthavens waar gemotoriseerd verkeer verboden is. Bruggen exclusief voor fietsers en voetgangers verbinden de eilanden. De stad is vlakbij, het IJ is om de hoek en u kunt vanaf hier alle kanten op.
Deze statige familiewoning is luxe afgewerkt en kent grote, riante leefruimtes. Alle slaapkamers zijn 20 m² of groter. De badkamers zijn zeer ruim en comfortabel, en de hoge plafonds geven de woning extra grandeur. Het heerlijke terras aan het water biedt late middag- en avondzon voor een drankje. De kindvriendelijke omgeving is veilig en dichtbij het centrum. De woning is ontworpen door Roy Gelders Architecten en is stijlvol gebouwd in een jaren ’30 stijl met veel leuke details en een knipoog naar de aanpalende Spaarndammerbuurt. De gedeeltelijke hoekligging is ideaal met ramen aan de zijkant, wat zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht vanaf het dakterras. In het souterrain kunt u eenvoudig een studio maken voor een au pair met eigen badkamer. Voor de deur van het souterrain is uw eigen parkeerplaats.
Heel gunstig bij deze woning is de lage erfpacht (vijf keer lager dan bij omliggende eilanden), energielabel A, vloerverwarming en koeling, zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping (makkelijk door te trekken naar het souterrain en de zolder). De drie riante buitenruimtes bestaan uit het zeer privé gelegen dakterras, een terras aan het water met een ligplaats voor de boot en een voor- en zijtuin. Elk moment van de dag is er een fijn plekje om in de zon te zitten.
En er is nog veel meer. Zoekt u een stijlvolle, grote gezinswoning in een mooie omgeving nabij het centrum en van alle gemakken voorzien? Dan is dit huis voor u.
INDELING:
Begane grond:
U komt binnen in de ruime woonkeuken (Bulthaup), licht, hoog en strak, voorzien van moderne inbouwapparatuur van Siemens, een Bora kookplaat en een Quooker kraan. Centraal staat het keukeneiland met veel kastruimte en een gezellige zitplek. De ramen aan de zijkant geven extra ochtendlicht en bieden uitzicht over het groene eiland. Het terras voor de woning met veel planten is ideaal voor een kopje ochtendkoffie. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het water. Vanuit de woonkamer neemt u een paar treden naar het waterterras, wat de verbinding vormt met de ligplaats voor uw boot. U kunt eenvoudig een extra terras/steiger op het water realiseren van 2,5 x 2,5 meter met zwemtrap. Vanaf het bestaande terras is het een paar treden naar deze steiger. Deze verdieping is voorzien van airco.
Souterrain:
Overloop, hal, toilet, deur naar de parkeergarage met een eigen plek voor de deur (elektrische auto is mogelijk), berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Een grote kamer, geschikt als slaapkamer, sportruimte of ruimte voor een au pair. Op deze verdieping kunt u een extra badkamer creëren. De airco kan eenvoudig worden doorgetrokken en u kunt in de muur die uitkomt op het hoger gelegen terras, gemakkelijk een extra raam maken.
Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met grote ramen en zicht op de gracht, voorzien van airco. Een grote en luxe badkamer met dubbele wastafels, handdoekradiator, vloerverwarming, kast en inloopdouche met regendouche. Aparte toiletruimte. Grote slaapkamer aan de voorzijde met veel ramen en licht, ingebouwd bed, bureau en kast (blijft achter). Voorzien van airco.
Tweede verdieping:
Overloop, master bedroom aan de achterzijde met airco en ingebouwde kastenwand. Aan de voorzijde vindt u de toegang tot het grote en zonnige dakterras met zon vanaf opkomst tot zonsondergang. Tweede luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, toilet, een riant ligbad en een (open) raam naar het terras.
Derde verdieping:
Overloop, grote zolderkamer met ramen aan beide zijden, geschikt als zeer ruime slaapkamer annex werkkamer.
Het gehele huis is zeer goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en koeling.
LIGGING:
De woning ligt op Stettineiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam, zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij.
Van (sport)scholen, twee lagere scholen, het 4e Gymnasium, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland, Ferry, Vessel en BAK. Voetbal- en hockeyclubs zijn op fietsafstand. De Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, waar u winkels voor uw dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés vindt. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat.
BEREIKBAARHEID:
De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt!
ENERGIEZUINIG:
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en relatief lage energiekosten. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo zijn de huizen gasloos, aangesloten op het warmtenet en voorzien van zes zonnepanelen.
ERFPACHT:
Gunstige (lage) canon van €1.690,81 per jaar met jaarlijkse indexering. Het lopende tijdvak eindigt op 1 december 2066 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt. Vanaf 1 december 2066 bedraagt de jaarlijkse canon €7.083,33 per jaar en wordt jaarlijks met de inflatie gecorrigeerd. Erfpacht is belastingaftrekbaar.
VvE:
Professionele en goed georganiseerde VvE. De maandelijkse bijdrage voor de woning + parkeerplaats is € 192,07,-;
WEBSITE WONING
www.stettineiland39.nl
BIJZONDERHEDEN:
– Woonhuis met een woonoppervlakte van 214 m2 (conform meetinstructie);
– voortuin en stukje zijtuin van 14 m2, terras aan het water van 7 m2 en dakterras van 17 m2 (conform meetinstructie);
– parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, bereikbaar vanuit de woning;
– vijf ruime slaapkamers en twee badkamers;
– beukenhouten trappen met glazen doorvalbeveiliging;
– Gietvloer in de gehele woning met vloerverwarming en -koeling;
– keuken van Bulthaup met inbouwapparatuur van onder andere Bora en Quooker;
– energielabel A
– zes zonnepanelen op het dak;
– milieuvriendelijk wonen;
– oplevering in overleg;
– notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
