Laplacestraat 24 1098 HW Amsterdam

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Heerlijk ruim, licht en instapklaar jaren ’30-bovenwoning van 116 m² met vier slaapkamers, een zonnig balkon en dakterras in de geliefde Watergraafsmeer. Deze sfeervolle gezinswoning is verdeeld over drie woonlagen en combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en in 2024 uitgebreid met een dakopbouw en dakterras. Hierdoor beschikt de bovenwoning over vier slaapkamers en twee zonnige buitenruimtes op het westen. Door de praktische indeling is de woning uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen. ***

INDELING
Begane grond
Eigen entree met opgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toilet, meterkast en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is circa zes jaar oud en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met aparte vriezer en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Aan de achterzijde ligt het balkon op het westen, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Het balkon is bereikbaar via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer en een deur vanuit de keuken. In 2025 is over de volledige breedte van het balkon een elektrisch zonnescherm geplaatst, waardoor ook op warme dagen een comfortabele zitplek ontstaat.

De gehele woonverdieping is voorzien van een PU-gietvloer.

Tweede verdieping
Ruime overloop met een tweede toilet en een vaste trap naar de derde verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast. Centraal ligt een praktische berging met de wasmachine- en drogeraansluiting. De ruime badkamer is voorzien van een Velux-dakraam, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een PU-gietvloer.

Derde verdieping
De in 2024 gerealiseerde dakopbouw vormt een volwaardige extra woonlaag met een vierde slaapkamer van circa 16 m². De kamer is voorzien van een wastafel en beschikt over veel praktische bergruimte achter de knieschotten.
Via de schuifpui is het dakterras van circa 15 m² bereikbaar. Het dakterras ligt op het westen, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om vanaf het einde van de ochtend tot in de avond van de zon te genieten.

OMGEVING
De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een rustige en groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Middenweg, de Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort en de Albert Heijn XL allemaal dichtbij.
Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark liggen in de nabije omgeving. Hier is volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. In Park Frankendael vindt bovendien iedere maand de populaire Pure Markt plaats. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen, fitnessfaciliteiten, squash-, tennis-, hockey- en voetbalclubs en de Jaap Edenbaan in de directe omgeving te vinden.
Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met een ruim aanbod aan restaurants en gezellige terrassen in Amsterdam-Oost. Het centrum van Amsterdam is binnen circa tien minuten per fiets of met tramlijn 19 eenvoudig bereikbaar.
Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse goed aangeschreven scholen, waaronder de WSV, De 5e Montessori en Dalton De Meer. Ook zijn er volop kinderopvangmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Trams, bussen en de NS-stations Science Park, Muiderpoort en Amsterdam Amstel bevinden zich op loop- en fietsafstand. Via de Middenweg is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

VVE
Het appartement is onderdeel van een kleine VvE, bestaande uit drie appartementsrechten.
Er wordt minimaal één keer per jaar vergaderd en het beheer van de VvE wordt uitgevoerd door de appartementseigenaren zelf.

JURIDISCH
Het betreft een appartementsrecht, kadastraal Watergraafsmeer, sectie B, 5283-A-2, 1/3e deel, op erfpachtgrond met een jaarlijkse erfpacht van € 1.599,46 onder de AB2000 met een jaarlijkse index. De huidige periode loopt tot en met 15-11-2052. De eeuwigdurende canon is aangevraagd onder de gunstige condities en is nog in behandeling.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de
muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

BIJZONDERHEDEN
* heerlijk ruim, licht en instapklaar;
* karakteristiek jaren ’30-bovenhuis, verdeeld over drie woonlagen;
* woonoppervlakte ca. 116 m²;
* energielabel C;
* vier volwaardige slaapkamers;
* volledig gerenoveerd in 2020;
* in 2024 gerealiseerde dakopbouw, waarbij ook het dak is geïsoleerd;
* schilderwerk trappen uitgevoerd in 2026
* zonnig balkon én dakterras op het westen;
* volledig voorzien van dubbel glas;
* kleinschalige en gezonde VvE, bijdrage € 140,- per maand;
* erfpacht onder de AB2000, overstap onder gunstige voorwaarden is aangevraagd (nog in behandeling)
* huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2052;
* oplevering in overleg, oktober 2026.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***