Omval 411 1096 HR Amsterdam

Wonen met uitzicht over de Amstel – licht, ruimte en comfort op toplocatie

Gelegen op eigen grond: een royaal 3-kamerappartement van circa 100 m² op de zesde verdieping, met een zonnige serre waar het hele jaar door comfortabel genoten kan worden.

De woning ligt op een absolute toplocatie nabij de Berlagebrug, met het Amstelstation letterlijk om de hoek. In 2024 is het appartement stijlvol gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, ligt er een fraaie houten lamelparketvloer door de gehele woning en zijn wanden en plafonds strak gestuukt en geschilderd. Dankzij de unieke hoekligging geniet u hier van extra privacy, zonder directe buren naast de woning. Met energielabel A woont u bovendien duurzaam en energiezuinig.

Het appartement maakt deel uit van “De Hoefsmidt”, een goed onderhouden en verzorgd complex uit 1997, voorzien van een lift. In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging. De ligging is ideaal: direct aan de Amstel en op korte afstand van het NS Amstelstation (trein, metro, bus en tram), diverse scholen, gezellige horeca met terrassen, een jachthaven en zelfs een populaire zwemplek.

INDELING

Begane grond:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met lift naar de zesde verdieping.

Zesde verdieping:
Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je met de lift de zesde verdieping. Door de gunstige hoekligging is het hier opvallend rustig.

Bij binnenkomst valt direct de warme houten lamelparketvloer op, die naadloos doorloopt in de gehele woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het toilet met fontein, een praktische kast met het nieuwe balansventilatiesysteem (2025) en de toegang tot de overige ruimtes.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een royale kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met ruimte voor wasmachine, droger, installaties en extra opslag.

De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning: een lichte en uitnodigende leefruimte met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over de Amstel. De moderne keuken (2024) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de serre/loggia – een echte eyecatcher. Deze ruimte kan volledig worden geopend, maar biedt ook in de winter een comfortabele en zonnige plek om te ontspannen.

De tweede slaapkamer sluit hier mooi op aan en beschikt eveneens over toegang tot de badkamer, ideaal als werk-, logeer- of tweede slaapkamer. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht over de Amstel.

In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Binnen de VvE wordt bovendien regelmatig (gemiddeld maandelijks) een parkeerplaats in de overdekte parkeergarage te koop aangeboden.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Hoefsmidt (Omval 1 t/m 427, oneven nummers) te Amsterdam bestaat uit 214 appartementen met bergingen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Groep. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 275 per maand.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal 3-kamerappartement van circa 100 m² (NEN 2580)
– In 2024 stijlvol gemoderniseerd
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel A
– Zesde verdieping met prachtig en vrij uitzicht over de Amstel
– Zonnige serre op het zuidwesten
– Unieke hoekligging met extra privacy
– Goed onderhouden complex (1997) met lift
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Achterzijde recent geschilderd; voorzijde wordt momenteel uitgevoerd
– Privéberging in de onderbouw
– Geen recht op een parkeervergunning, wel wordt er gemiddeld eens per maand een parkeerplaats te koop aangeboden in de ondergelegen garage
– Uitstekende ligging nabij de Amstel, Berlagebrug en Amstelstation

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in het dynamische gebied rond de Rembrandt-, Mondriaan- en Breitnertorens, direct aan de Amstel en nabij het Amstelkwartier. Hier woon je in een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid.
De Pijp en de Rivierenbuurt liggen letterlijk om de hoek, met de Albert Cuypmarkt en tal van winkels, cafés en restaurants binnen handbereik. Voor een hapje of drankje zijn er volop mogelijkheden, zoals Hesp, Bam Boa, Ode aan de Amstel, Dauphine, George Marina en Thuis aan de Amstel.
Hier wandel, hardloop of zwem je in de Amstel en geniet je van de levendigheid aan het water. Binnen 5 minuten fietsen zit je midden in de stad, bijvoorbeeld op het terras bij café Hesp, terwijl je aan de andere kant juist binnen enkele minuten de stad uit fietst richting weilanden en rust.

Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het Amstelstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen met trein, metro, bus en tram. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Op de fiets ben je zo in het centrum.
Kortom: heerlijk wonen met zowel de stad als het buitenleven dichtbij.

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***