Talbotstraat 181 1087 DM Amsterdam

RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 102 M² MET DRIE GROTE SLAAPKAMERS EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER

Circa 102 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers én een heerlijk vrij uitzicht over het water van de Groene Tunnel, een brede en groene gracht. Het energielabel is A+.
Dit verzorgde en verrassend ruime appartement heeft een bijzonder prettige indeling. Een royale woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, badkamer, separaat toilet, inpandige berging én een zeer royale externe berging van circa 8,4 m² maken dit tot een appartement waarin je niet snel ruimte tekortkomt.

Maar wat de woning vooral bijzonder maakt, is de ligging.
Aan de ene zijde kijk je richting de groene gemeenschappelijke binnentuin en aan de andere zijde ligt het water. Vanuit de woonkamer zorgen twee grote ramen voor veel licht en een prachtig uitzicht over de brede gracht van de Groene Tunnel. Ook twee van de drie slaapkamers kijken uit over het water.
De woning ligt op de eerste woonlaag en wordt bereikt via de galerij aan de zijde van de gemeenschappelijke binnentuin met speeltuintje.
Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. De woonkamer is royaal, de witte keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en de drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar.
Een heerlijk appartement voor een gezin, maar ook ideaal wanneer je één van de kamers als werk-, logeer- of hobbykamer wilt gebruiken.

** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA**

DE EIGENAREN
Vooral het ontspannen aan het water en het vele zwemmen in de zomer vonden wij heel aangenaam.

INDELING
ENTREE
De centrale entree bevindt zich aan de zijkant van het complex aan de Talbotstraat.
Vanuit de centrale hal bereik je beneden de bergingen. De woning zelf bevindt zich één woonlaag hoger en is bereikbaar via de galerij met de lift of met de trap.
De galerij grenst aan de groene gemeenschappelijke binnentuin met een speeltuintje. Direct voor de woning bevindt zich een stukje galerij op het noordoosten waar eventueel ruimte is voor een zitje.

APPARTEMENT

Binnenkomst in de ruime gang. Hier bevinden zich de meterkast met stadsverwarming en voldoende groepen en het separate toilet met fontein. De gang maakt vervolgens een hoek van 90 graden en vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Aan de galerijzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Verderop bevindt zich de praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De badkamer is netjes uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en verwarming. Het toilet met fontein bevindt zich separaat in de hal.
Via de hal bereiken we het royale leefgedeelte van de woning en hier komt het appartement echt tot zijn recht. De woonkamer is opvallend ruim en licht en biedt meer dan voldoende plaats voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De twee grote ramen aan de waterzijde vormen echte blikvangers. Ze zorgen voor veel daglicht en geven een prachtig en vrij uitzicht over het water en het groen van de Groene Tunnel. Door de breedte van het water en de afstand tot de bebouwing aan de overzijde ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte.
De open keuken bevindt zich aan de zijkant van de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met zowel het eetgedeelte als de woonkamer, waardoor één grote en gezellige leefruimte ontstaat. De woonkamer beschikt daarnaast over een videofoon en de verwarming wordt aangestuurd via een Nest-thermostaat.
Een belangrijk pluspunt van Talbotstraat 181 zijn de drie volwaardige slaapkamers.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van de woning en is goed van formaat. De tweede slaapkamer ligt aan de waterzijde en beschikt over een groot raam. Hierdoor is ook deze kamer heerlijk licht en kijk je mooi uit over het water. Aan de hoekzijde van het appartement bevindt zich de derde en eveneens royale slaapkamer. Deze beschikt over een ingebouwde kast en heeft dankzij de hoekligging ramen met een fraai uitzicht over de gracht.
De drie slaapkamers geven de woning veel flexibiliteit. Gebruik ze als slaap- en kinderkamers of richt één kamer in als ruime thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
In het appartement zelf bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning beneden in het complex over een bijzonder royale eigen externe berging van circa 8,4 m².
Dat is aanzienlijk meer dan alleen een plek voor een paar fietsen en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap, koffers, sportspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

HET COMPLEX
Het appartementencomplex dateert uit 2006 en is ruim opgezet.
Een aantrekkelijke kwaliteit is de groene gemeenschappelijke binnentuin met picknickbanken aan de galerijzijde van het appartement. Hier bevindt zich onder andere ook een speeltuintje en is toegang tot het water. Hier is ook een gemeenschappelijke aanlegsteiger.
Aan de andere zijde ligt het water van de Groene Tunnel. Hierdoor kent het appartement twee heel verschillende kanten: groen en beschut aan de entreezijde en ruim en waterrijk aan de andere zijde.

IJBURG
Wonen op IJburg betekent wonen met ruimte, water en groen, terwijl de binnenstad van Amsterdam verrassend dichtbij ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum IJburg dichtbij, met onder andere supermarkten en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen.
Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een medisch centrum bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Voor ontspanning liggen het Diemerpark, het strand en natuurlijk het vele water van IJburg binnen handbereik. Voor een hapje of drankje is er volop keuze rond de haven, langs de IJburglaan en op de verschillende eilanden.
Op zaterdag is er de lokale Reuringmarkt op het Joris Ivensplein.

De informatie van de vergelijkbare woning aan de Talbotstraat bevestigt de aanwezigheid van deze winkels, onderwijsvoorzieningen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de omgeving.

WONEN AAN HET WATER
Water speelt bij Talbotstraat 181 een hoofdrol.
Vanuit de woonkamer en twee van de drie slaapkamers kijk je rechtstreeks uit over de Groene Tunnel.
Vooral vanuit de woonkamer is dat uitzicht indrukwekkend. De grote ramen halen het water als het ware naar binnen en zorgen ervoor dat de woning veel ruimer aanvoelt dan alleen de vierkante meters doen vermoeden.
De brede gracht, het groen langs het water en de bebouwing op afstand geven het appartement een open karakter.
En buiten de eigen woning is het water op IJburg natuurlijk nooit ver weg. De Bert Haanstrakade, de haven en de vele grachten en vaarverbindingen maken onderdeel uit van het dagelijks leven in deze buurt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van IJburg is uitstekend.
Tramlijn 26 vormt de snelle verbinding tussen IJburg en Amsterdam Centraal en brengt je in circa een kwartier richting het Muziekgebouw aan ’t IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.
Met de auto zijn via IJburg de Ring A10 en de A1 goed bereikbaar.

Ook per fiets zijn Amsterdam-Oost en het centrum goed te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Deze wordt professioneel beheerd door Stedeplan, de bijdrage is €198,90 per maand. Er is een MJOP en een huishoudelijk reglement.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Deze is afgekocht tot september 2055 en voor de periode erna is de overstap naar het eeuwigdurend stelsel onder gunstige voorwaarden reeds gemaakt. De bedraagt op dit moment €307,38 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

ALGEMEEN
• circa 102 m² woonoppervlakte;
• energielabel A+
• gelegen op de eerste woonlaag;
• drie slaapkamers;
• moderne open keuken;
• badkamer met ligbad/douche en wastafel;
• separaat toilet met fontein;
• inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger;
• externe berging van circa 8,4 m²;
• stadsverwarming;
• Nest-thermostaat;
• videofoon;
• complex uit 2006;
• niet zelf bewoningsclausule van toepassing;
• oplevering in overleg.
Het eigen NEN 2580-meetrapport vermeldt 101,50 m² gebruiksoppervlakte wonen, 8,40 m² externe bergruimte en een bruto inhoud van 337,82 m³.

BIJZONDERHEDEN
• prachtig uitzicht over de Groene Tunnel vanuit de woonkamer en vanuit twee slaapkamers;
• twee grote ramen aan de waterzijde zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel;
• drie volwaardige slaapkamers maken de woning zeer geschikt voor een gezin of thuiswerken;
• groene gemeenschappelijke binnentuin met picknicktafels en een speeltuintje;
• water, groen en alle dagelijkse voorzieningen van IJburg binnen handbereik;
• uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.

De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.

De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt.
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker