Wakkerstraat 10 1 1097 CE Amsterdam

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***TURN-KEY, SFEERVOL EN VERRASSEND RUIM; dit 3-kamer appartement in de Wakkerstraat, een van de populairste straten van de Watergraafsmeer.***

Een in 2018 volledig gerenoveerd drie-kamer appartement van 65 m2 met een balkon aan de rustige achterzijde en gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Eigen entree met royale overloop en dubbele openslaande deuren met roedeverdeling naar de woonkamer aan de straatzijde. De woonkamer heeft 3 ramen met dubbel glas. De inbouwkeuken heeft een betonnen aanrechtblad en SMEG inbouwapparatuur.
Vanuit de hal (met garderobe nis) zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde te bereiken. En vanuit de grootste slaapkamer met openslaande deuren het zonnige balkon.
In de hal is een trapkast met extra bergruimte en het aparte toilet. Aansluitend de luxe badkamer met inloopdouche en vloerverwarming en een aparte ruimte met wasmachine aansluiting met mogelijkheid voor het plaatsen van een droger.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een balkon op het Noord-Westen waar je einde dag van de zon kan genieten.

OMGEVING
De Watergraafsmeer is als een dorp, met gezonde mix van jonge professionals, gezinnen, vanwege de grotere woningen én ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. De woning zelf ligt perfect tussen het bruisende gedeelte van Oost en de Watergraafsmeer met zijn dorpse karakter. Aan de andere kant van de Linnaeuskade vind je Oostpoort met een divers aanbod van niche winkels, supermarkten en horeca.
Wat betreffende horecagelegenheden kun je je hart ophalen; cafe’s zoals Poesiat & Kater aan de Oranje-Vrijstaatkade en Nomad aan de Ringdijk, een hapje bij La Vallade, serieus lunchen bij restaurant Merkelbach of een avond dineren bij “de Kas”, allemaal op loopafstand.
Wat sportiever aangelegd? Zwemmen in het aloude Sportfondsenbad of sporten bij Trainmore maar ook buiten; in het Oosterpark of Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand “Pure Markt”) kun je lekker joggen en liggen tennis- en voetbalvelden op fietsafstand.
In de Watergraafsmeer is geen wachtlijst voor een parkeervergunning, voor verdere informatie raadpleeg www.amsterdam.nl/parkeren.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto en met het openbaar vervoer. Via de Middenweg binnen enkele minuten naar de A-10, A-1 of A-2.
Er zijn diverse tram- en busverbindingen. Tevens nabij het Amstelstation en Muiderpoortstation. Parkeren op de openbare weg met vergunning.

JURIDISCHE STATUS
De woning is gelegen op eigen grond.
VVE
De VvE bestaat uit 4 leden. De buitenzijde is recentelijk opgeknapt: in 2025 is het schilderwerk gedaan en zijn de balkons vernieuwd.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
Via de woningpresentatie op onze website is de woning in 3D te bezichtigen. Hiermee kan eenvoudig van verdieping naar verdieping worden genavigeerd om een realistisch beeld van de ruimte en indeling te krijgen.

BIJZONDERHEDEN
• Turn-key appartement
• Woonoppervlakte 66 m2 (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1901
• Royale, woningbrede living op de straatzijde
• Twee slaapkamers aan rustige achterzijde
• Balkon op het Noord-Westen
• Eigen grond!!
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel E (niet geactualiseerd)
• Volledig gerenoveerd in 2018, keuken en SMEG apparatuur, badkamer, leidingwerk
• Kleinschalige VvE, bijdrage VVE € 100,- per maand

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***